share
4 Декабря 2017

Остатки не везде сладки. Какие квартиры в новостройках доживают непроданными до готовности объектов

По статистике, в новостройках класса масс–маркет к моменту сдачи остается непроданной десятая часть жилья. В высоком сегменте доля недопродаж может достигать 50%. В этом году объем нереализованных метров в готовых проектах может вырасти.

Впрочем, как говорят эксперты, это довольно низкий показатель — даже на фоне роста предложения. По данным КЦ "Петербургская недвижимость", на начало 2019 года доля готовых объектов в петербургской агломерации составляла 7% от общего объема предложения жилья в массовом сегменте первичного рынка.

Спрос на все готовенькое

Участники рынка указывают совершенно разные причины наличия готовых квартир в портфеле застройщика. "Все зависит от маркетинговых целей компании, ее ценовой политики, также не стоит забывать о стабильном спросе на построенные дома. По итогам 2018 года порядка 14% сделок с жильем массового спроса было заключено на готовые объекты (данные по петербургской агломерации)", — рассказывает Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость".

Процент разнится в зависимости от объекта, его класса, популярности девелопера и прочих факторов. "Но в целом чем выше класс жилья, тем выше процент непроданных квартир в уже сданных объектах. У некоторых девелоперов действительно существует план продаж и не весь объем квартир выставляют сразу на старте продажи объекта. Но, как правило, к моменту ввода в эксплуатацию остаются в продаже реальные остатки по квартирам", — полагает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

"Как правило, на момент сдачи проекта элитного класса нераспроданными остаются порядка 40% квартир, в бизнес–классе — порядка 20–25%, в массовом сегменте — порядка 10%. Но это при условии, что у застройщика выстроена грамотная ценовая политика, маркетинговая программа, работают профессиональные менеджеры по продажам", — соглашается Полина Яковлева, директор по развитию ProExpert.

Есть на рынке и долгострои, где доля остатков может составить все 50%. Это, как правило, небольшие проекты от малоизвестных компаний.

По мнению экспертов, большой объем непроданных квартир чаще всего свидетельствует о невостребованности проекта из–за неудачной локации, неправильного позиционирования, слишком большого объема предложения и внутренней конкуренции. Причиной могут быть также неудачные планировки по определенным стоякам или переоценка стоимости жилья. Есть и редкие примеры, когда застройщик сознательно выводит квартиры в продажу на более поздних этапах строительства, чтобы получить максимальную маржу.

Источник: https://www.dp.ru/a/2019/03/24/Ostatki_ne_vezde_sladki
share
ко всем новостям