share
30 Августа 2017

Как формируется стоимость строительства офиса (с нуля и под ключ)

Сколько стоит построить офис с нуля и «под ключ»? – один из самых регулярных вопросов у наших клиентов. Скрывать нам нечего, смело открываем расчеты по формированию стоимости строительства.

Для удобства разделим его на несколько частей.

Первая – проектирование. Это наименее затратная, но наиболее важная часть работы по строительству нового современного офиса. Экономить на ней нельзя, поскольку от этого зависит реализация проекта, функционирование и эффективность офиса.

Если вы не мечтаете об уникально-индивидуально-дизайнерском проекте и не будете привлекать к проектированию крутые архитектурные мастерские, то для расчетов подойдет стандартная схема. 1500-2000 рублей (это стоимость проектирования за 1 кв.м) умножаете на площадь проекта = базовая стоимость проектирования офиса. В зависимости от площади офиса, наличия нестандартных зон, цена может корректироваться как в большую, так и в меньшую сторону.

Как правило, расходы на проектирование составляют 2-3% от стоимости всего проекта. Если делать максимальный просчет (с привлечением модных мастеров), то стоимость проектирования может составлять 5-10%.

А теперь к проекту. Вторая и наиболее затратная часть приходится на материалы, общестроительные и инженерные работы, перегородки. В этой части 50-55% от суммы уйдет на прокладку инженерии в офисе, поскольку требует использования дорогостоящего и высокотехнологичного оборудования: климатические системы, водоснабжение, электрика, слаботочные сети, различные «умные системы» и так далее. На общестроительные работы и установку перегородок уйдет около 30% бюджета. Однако и эта цифра может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от количества перегородок. Но изменения эти, как правило, некритичны.

Третья строка расходов, на которую приходится 15% бюджета, – комплектация офиса: мебель, аксессуары, элементы декора. При строительстве офиса не бывает мелочей, каждая деталь способствует комфортному и эффективному функционированию офиса. Обычно в этой части 10% расходуется на мебель, 5% - на декор и аксессуары.

    Если подводить итог, то расходы на строительство нового офиса с нуля и «под ключ» выглядит следующим образом:
  • 50-55% – инженерия офиса
  • 30% – общестроительные работы и установка перегородок
  • 10% – мебель
  • 5% – элементы декора и аксессуары
  • 2-3% от стоимости проекта – бюджет на проектирование. 5-10% – максимальная цена при работе с ведущими проектировщиками.
— Михаил Турецкий, генеральный директор Pro Expert
share
ко всем новостям