ProExpert о строительстве зелёных офисов
Энергоэффективность офиса для арендатора сегодня становится одним из самых важных технических требований. Компании понимают, что энергоэффективность – это не только модно, но и хороший инструмент для сокращения расходов компании.
Конечно, если компания занимает офис в бизнес-центре, соответствующий сертификации LEED и BREEAM, то вопрос с энергоэффективностью возникать не должен. Однако, сегодня в СПб такие бизнес-центры можно пересчитать по пальцам: Eight Edges, «Тринити Плейс», «Электро».
Основную часть бизнес-центров сегодня можно смело отнести к старому фонду, поскольку рынок строительства активно развивается, появляются новые тренды, арендатор больше требований предъявляет к техническим характеристикам здания, а сертификацию зданий по LEED и BREEAM начинают ценить не только международные компании, присутствующие на российском рынке, но и отечественные игроки.
Зеленое строительство требует больших инвестиций, но принимая во внимание интерес арендаторов к таким объектам, окупаемость будет вполне практичной.
В Петербурге «зеленые» офисы в дефиците, поэтому некоторые компании строят их своими силами, используя в отделке природные материалы: натуральное дерево, материалы из камня, несинтетические ткани, внедряя умные системы. Конечно, стоимость строительства такого офиса от стандартного будет отличаться в десятки раз.
Более бюджетный вариант – пошаговое внедрение решений.
Светодиодные светильники LED – это уже не признак хорошего тона, а реальный инструмент, позволяющий снизить затраты на электроэнергию и обслуживание.
Второй момент, который стоит проработать, – снижение уровня шума для комфортной работы сотрудников в офисе, что в первую очередь повысит эффективность сотрудников. Важный нюанс: наиболее эффективно шум поглощают натуральные материалы, ткани. Эта информация пригодится при выборе материалов для установки перегородок.
Любые инновации и решения требуют инвестиций, но принимая внимание что они направлены на оптимизацию и сокращение расходов, инвестиции окупаются в приемлемые сроки и в дальнейшем начинают экономить бюджет компании.
В Европе практика внедрения энергоэффективных решений повсеместна, одна из причин тому – более высокие коммунальные платежи в сравнении с Россией. В скандинавских же странах гораздо сильнее развит тренд на натуральное строительство, которые применяется как в жилом, так и в коммерческом сегменте. Скандинавы понимают стоимость, но целенаправленно идут по этому пути: инвестиции в здания (офис или дом) оправданы, поскольку человек проводит в этих помещениях большую часть жизни.
