share
26 Июня 2020

Карантин открывает новые перспективы для коворкингов

Пандемия коронавируса заставила многих работодателей перевести своих сотрудников на удаленную работу. И, вынужденно получив подобный опыт, и те, и другие осознали, что их вполне устраивает такой формат. Сотрудники оценили экономию времени и затрат на дорогу, которые можно потратить на личную жизнь. А работодатели – существенное снижение издержек на организацию рабочих мест. Вероятно, тренд на удаленную работу, усилившийся в период самоизоляции, после карантина прочно войдет в жизнь многих компаний. В связи с этим, эксперты в ближайшей перспективе прогнозируют повышенный спрос на коворкинги.

Коворкинги для удаленных сотрудников

По результатам опроса, проведенного ABD architects, 77% респондентов готовы продолжать работать удаленно в будущем. Из них 6% хотят работать из дома все время, 22% – 3-4 дня в неделю, 49% – 1-2 дня в неделю. То есть большая часть сотрудников предпочитает совмещенный формат работы, как минимум, иметь возможность 1-2 раза в неделю приезжать в офис для обсуждения рабочих задач с коллегами. И тут возникает вопрос: будут ли готовы компании содержать офис для периодических встреч сотрудников? Скорее всего, нет. Гораздо выгоднее полностью отказаться от офиса и арендовать переговорные комнаты в коворкингах.

9_2.jpg

Источник: исследование ABD architects 

Удаленка стирает границы между рабочей и личной жизнью, что не может ни сказываться на психологическом состоянии сотрудников. И если для одних домашний офис стал отличной альтернативой традиционному, для других работа рядом с домочадцами стала невыносимым испытанием. Кому-то сложно организовать себя в домашней обстановке, у кого-то нет удобного оборудованного рабочего места, да и просто порой все испытывают усталость от постоянной работы из дома и выгорание от отсутствия живого общения. Выходом в подобных ситуациях может стать аренда рабочего места в коворкинге, на постоянной основе или периодически, чтобы иметь возможность сменить обстановку.

Гибкие офисы у дома                                                     

До пандемии популярностью пользовались гибкие рабочие пространства в непосредственной близости от делового центра города. Но в условиях режима самоизоляции возникла необходимость в появлении нового формата – коворкингов «шаговой доступности», размещенных в жилых районах. Эксперты прогнозируют высокий спрос на аренду рабочих мест в жилых домах: возможность поработать, не тратя часы на дорогу, будет высоко востребована. И в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, а те застройщики, которые сейчас начнут реализовывать новый формат офисов у дома, в будущем смогут извлечь из своей проницательности значительную прибыль.

Ряд девелоперов уже анонсировали запуск подобных проектов в Москве. Коворкинги в том или ином виде запланированы к открытию в жилых комплексах «Береговой» и «Баланс» компании «Главстрой Девелопмент», «Савеловский Сити» MR Group, «Лица» Capital Group, «Лаки» Vesper. Компания Level Group анонсировала первый сетевой проект «лайфворкингов» – комплексов, объединяющих жилую функцию и гибкие офисы. Первый лайфворкинг будет представлен в ЖК «Level-Причальный». Также о создании сети гибких офисов в многоквартирных домах Новой Москвы заявила компания А101.

Мировой опыт

Пока в мире представлено совсем немного проектов коворкингов в жилых домах. Примером совмещения жилого и рабочего пространства является апарт-комплекс 33 Bond St в Бруклине, в котором специально для жителей дома создан коворкинг с круглосуточным доступом. На площади 140 кв. м резидентам предлагают индивидуальные и коллективные рабочие места, конференц-залы, террасу для работы на свежем воздухе.

33-Bond-St-HomeWork.jpg

Источник: tfc.com

Апарт-отель ZOKU в Амстердаме – новый формат пространства на стыке Airbnb и WeWork для работы и проживания. Пространство предлагает комнаты вместимостью от 1 до 3 человек. Кроме того, участникам доступны коворкинг, общественные пространства для работы, общения и проведения досуга (игровая комната, магазин, кухня, зеленая зона с теплицей и сад на крыше и др.). 

Event-Space-Overview-1.jpg

Источник: livezoku.com

Коворкинги для компаний

Компаниям, которые не планируют отказываться от офисных площадей, придется провести реорганизацию рабочих пространств в соответствии с новыми требованиями по обеспечению безопасности сотрудников. Увеличение расстояния между рабочими местами, сокращение количества мест в переговорных комнатах, трансформация зон отдыха с помощью перегородок, – в результате, существующих квадратных метров на всех сотрудников компании станет недостаточно. Какие могут быть варианты решения этого вопроса?

Первый вариант – переехать в бизнес-центр классом ниже, где можно снять помещения по более низкой арендной ставке, тем самым, увеличив площадь офиса.

Второй вариант – оставить часть сотрудников работать удаленно, с возможностью 1-2 раза в неделю приезжать в офис для проведения встреч с клиентами или обсуждения задач с коллегами.

Третий вариант – полностью отказаться от существующего офиса и арендовать фиксированные места для компании в коворкинге.

Многие корпорации уже оценили коворкинги из-за комфорта, гибкости и экономии. По данным исследования, арендаторами коворкинг-пространств в Москве уже стали компании «Тинькофф», «Яндекс», X5 Retail Group, МТС, банк «Открытие». Интерес к гибким офисам со стороны корпоративных клиентов только растет, ведь рабочее место в коворкинге в итоге обходится дешевле и дает дополнительные преимущества: нет затрат на оборудование рабочих мест, ремонт, клининг, чай, кофе, печеньки и т.п. При расширении штата достаточно оплатить дополнительные места, а, при необходимости отказаться от аренды, выйти из договорных отношений гораздо проще.

5_1.png

Источник: отдел исследований и консалтинга IPG.Estate 

Типы гибких рабочих пространств

По форматам организации пространств, коворкинги делят на 3 типа:

·        Классический коворкинг – преимущественно open space с незакрепленными и закрепленными рабочими местами.

·        Мини-офис – пространство, разделенное на кабинеты для работы небольших команд (от 1 до 10-20 человек).

·        Гибридное рабочее пространство – комбинация мини-офисов и открытого пространства с рабочими местами. 

В условиях пост-пандемии, будет расти спрос на мини-офисы как на наиболее подходящий формат для корпоративных клиентов. Мини-офисы также популярны у проектных команд, стартапов и технологических предпринимателей, ведь они дают больший уровень приватности и конфиденциальности, чем открытые коворкинги. Наиболее перспективным считается формат гибридного рабочего пространства, т.к. он ориентирован одновременно на отдельных резидентов, команды и компании разного размера и с разными потребностями.

Кейс: коворкинг Avenue-Page

В марте команда ProExpert завершила работы по комплектации коворкинга AVENUE-PAGE на Аптекарской наб. 18. Это второй проект сети гибких офисов под брендом PAGE, который группа «БестЪ» начала развивать в 2019 году. Коворкинг общей площадью 5 000 кв. м на сегодняшний день является вторым по величине в Петербурге. AVENUE-PAGE – пример организации гибридного рабочего пространства: этажи со второго по восьмой нарезаны на мини-офисы и переговорные, также на каждом этаже имеется небольшой панорамный open-space с видом на воду. На первом этаже расположена лаундж-зона и кафе; на минус первом находится конференц зал на 40 человек и несколько переговорных комнат. Подробное описание и фотогалерея проекта

Коворкинг Avenue Page.jpg

share
ко всем новостям