share
4 Апреля 2019

Сегмент офисов Санкт-Петербурга: состояние и перспективы

Михаил Турецкий, генеральный директор компании ProExpert, рассказывает про создание современных офисных пространств «под ключ» – от проектирования до комплектации. Подготовлено для журнала «Жилая среда». Комментарий частично опубликован в апрельском номере журнала «Жилая среда».

Создание офисного пространства начинается с планировочного и интерьерного решений, которые базируются на бизнес-процессах компании, корпоративной культуре. А реализация начинается с создания качественной инженерной системы: вентиляции, кондиционирования, шумоизоляция, разводки электрических сетей, систем безопасности и так далее – от этого на 70% зависит комфорт пребывания сотрудников на рабочих местах. Остальные 30 % – это удобство планировки: комфортная логистика в офисе и возможность мобильности рабочих мест, трансформация различных зон, smart-решения в управлении и эксплуатации и так далее, а также качество и комфорт мебели в офисе. Создание тренажерных залов, игровых комнат, библиотек или кинотеатров не является обязательным условием, решение по созданию такой инфраструктуры, как правило, остается за собственником.

Сегодня современный офис – это умное пространство, созданное по принципу activity based working, в рамках которого рабочий процесс сотрудника не закреплен исключительно за рабочим столом, есть несколько зон для групповой работы, проведения переговоров, обучения, отдыха, питания. В текущих условиях у сотрудника должна быть возможность мобильности: переместиться с рабочего места с ноутбуком в переговорную комнату для группового обсуждения проекта в команде или проведения видео-переговоров, в телефонной кабине обсудить с клиентом или партнером важные вопросы, или просто сменить рабочую локацию и окружение – перейти в зону отдыха, групповой работы или даже питания с ноутбуком, где продолжить рабочий процесс, подключившись к точке питания. Вопросы проведения масштабных командных совещаний или совещаний отдельных рабочих групп можно решить мобильными трансформируемыми перегородками.

Считается комфортным, когда на 1 рабочее место сотрудника приходится порядка 10 кв.м с учетом мест общего пользования. Например, в офисе площадью 1 000 кв.м комфортно можно разместить компанию численностью 100 человек. В данном случае мы учитываем рабочие зоны в открытом пространстве: стандартные рабочие станции, включающие стол и тумбу, кресло, настольные шумоизоляционные экраны, разграничивающие рабочие места; а также места общего пользования.

Как правило, компании предпочитают покупать офисную мебель для персонала (столы, стулья, системы хранения) российского, китайского, эстонского, белорусского производства, что обусловлено комфортной ценовой политикой и таможенными условиями. Кабинеты для руководителей среднего и высшего звена по-прежнему востребованы от итальянских и немецких производств.

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, компании, которым важен единый стиль офисного интерьера, готовы приобретать мебель в комплексе от знаковых европейских брендов: Hermann Miller, Koenig+Neurath, Bene, Walter Knoll.

Важно отметить, что в последнее время крупные компании, особенно it-сегмента, рассматривают возможность внедрения системы hot desking в рамках офисных пространств для оптимизации офисных площадей, внедрение hot desking позволяет до 30-40% оптимизировать объем офисных площадей. Благодаря умным системам сотрудники через мобильное приложение могут бронировать рабочие места, переговорные комнаты, создавать плановые и внеплановые совещания, при этом в офис будет жить полной жизнью, без простаивания свободных площадей.

Источник: Подготовлено для журнала «Жилая среда»
share
ко всем новостям