share
15 Апреля 2019

Премиум-класс в поисках нового угла

В традиционных премиальных локациях исторического центра Петербурга места под новое строительство практически не осталось. И некоторые девелоперы стараются "раскручивать" новые площадки. Но в среде экспертов мнения разделились: одни полагают, что премиальным может быть лишь жилье, построенное в четко заданных исторических границах Петербурга, другие уверены, что элитную недвижимость можно строить и в местах, которые еще недавно к люксовым не относились.

Земля — невосполнимый актив, поэтому когда закончатся свободные земельные пятна на Крестовском острове, в Центральном, Петроградском районах, девелоперы будут искать новые возможности для вывода на рынок новых проектов в новых локациях. Главным примером формирования премиальной локации в Петербурге является Петровский остров. Еще около десяти лет назад он не рассматривался девелоперами под строительство элитного жилья, но сегодня в этой локации отметились все основные игроки высокого сегмента: "Строительный трест", "Леонтьевский мыс", RBI, Setl City, "Кортрос", "Ховард" и другие.

Из точечных примеров — Песочная набережная Петроградского района, которая также не являлась элитной до тех пор, пока компания RBI в 2004 году не запустила проект "Новая звезда". В дальнейшем девелоперы продолжили застройку данной локации.

Полина Яковлева, директор по развитию компании ProExpert, полагает, что аналогичная судьба в перспективе может быть и у набережных Васильевского острова при выводе производств, поскольку локация отвечает основным требованиям элитного сегмента: близость к историческому центру Петербурга, что стало особенно актуально при открытии моста Бетанкура, а также видовые характеристики на воду, историческую панораму города. Соответствие всем остальным требованиям к проектам элитного сегмента полностью зависят от проектов.

"Также, на мой взгляд, недооценена Малоохтинская набережная (с левой и с правой стороны от Большеохтинского моста). Конечно, это локации не для элитного сегмента, но в целом в данном районе можно реализовать проекты более высокого ценового сегмента, поскольку местоположение отличает близость исторического центра, вид на Неву, Смольный собор",— рассуждает госпожа Яковлева. Она считает, что девелоперы могут провести ряд работ для повышения престижности локации, например, проработать вопрос качества инфраструктуры. "При разработке проектов стоит привлекать урбанистов, вести работу по освоению территорий совместно с другими застройщиками",— предлагает эксперт.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3944743
share
ко всем новостям