share
17 Апреля 2019

Сегмент апартаментов Санкт-Петербурга: состояние и перспективы

Полина Яковлева, директор по развитию компании ProExpert, рассказывает про состояние и перспективы сегмента апартаментов на рынке Санкт-Петербурга. Подготовлено для журнала «Жилая среда». Комментарий частично опубликован в апрельском номере журнала «Жилая среда».

- Как вы оцениваете рынок апартаментов Петербурга? Ситуация сегодня, причины популярности этого формата, его особенности и перспективы.

- Рынок апартаментов за последние годы значительно вырос и продолжает развитие. Первыми ласточками были проекты от ГК «Пионер» - апарт-отель YES, а также «Вертикаль» от компании Бекар. Ввиду успешности этих проектов, другие компании также отметили перспективность сегмента и стали осваивать этот рынок: апарт-отели «Авеню», «Салют», «Докландс», которые уже реализованы и в стадии строительства находятся новые очереди в этих проектах. Из новых строящихся можно отметить Valo, In2it и другие.

Залогом успеха в сегменте апарт-отелей является профессионализм управляющей компании, которая обеспечивает доходность для инвесторов.

Причина популярности – это небольшой порог входа (стоимость апарта начинается от 3 млн. рублей), а также доходность, которую дает сегмент, - она выше, чем процент в банке, и при этом покупатель является собственником актива, который можно продать.

- Цена на апартаменты сильно отличается по разным объектам Петербурга. От каких факторов зависит стоимость?

- Как и в любом другом сегменте недвижимости, локация является важным фактором: район, близость к метро, вокзалам, аэропортам. По сути апарт-отели – это гостиницы. И как мы знаем, для гостей города важна близость к центру и наличие развитой транспортной инфраструктуры.

- Какие проекты апартаментов Петербурга вы считаете наиболее успешными и почему? В каких проектах данный формат предстает в наиболее выигрышном ключе?

- Проекты YES и Вертикаль, на мой взгляд, успешны. Они имеют высокую загрузку и, соответственно, обеспечивает высокий процент доходности для инвесторов – 12 %.

- На что нужно обращать внимание в первую очередь при выборе апартаментов покупателю?

- В первую очередь нужно смотреть, конечно, на доходность, которую обеспечивает управляющая компания.

- Как вы относитесь к уровню дизайна, который предлагается как типовой при отделке апартаментов (места общественного пользования, дизайн квартир)? На каких объектах в Петербурге вы считаете, что уровень дизайна слабый, а где – разработан на достойном уровне? Есть ли у вас мнение относительно предпочтений в дизайне у потенциальных покупателей апартаментов?

- На данный момент уровень дизайна в большинстве апарт-отелях соответствует 3-звездочным гостиницам, в апарт-отеле «Докландс» уровень чуть выше и интереснее, соответствует 4-звездочным гостиницам.

Нужно понимать, что покупатели апартаментов – это инвесторы, а не конечные пользователи, и по большому счету дизайн апартаментов их интересует в последнюю очередь. В свою очередь для девелопера важно не столько наличие дизайна, сколько высокое качество строительства.

- Статистика продаж: 1) больше покупают для жизни или под сдачу? 2) больше с отделкой или без отделки?

- Основная доля покупателей покупает апартаменты под инвестиционные цели, поэтому они выбирают готовые варианты с отделкой и комплектацией, чтобы сдавать апартаменты.

- Особенности сделки: если клиент покупает апартаменты как инвестицию, то каковы условия сотрудничества и сдачи в аренду? Сколько стоит жизнь в арендованных апартаментах сегодня?

- Управляющие компании предлагают доходность от 8-12% для инвестора в зависимости от объекта.

Стоимость проживания в апартаментах зависит от сроков проживания. Если посуточно снимать, то можно стоимость сравнима с ценой проживания в 3-4-звездочных отелях. Если аренда долгосрочная аренда, то стоимость аренды может быть на 10-15 %, чем стоимость аренды квартиры, поскольку любой апарт-отель предлагает наличие ряда услуг, в том числе весь гостиничный сервис.

Источник: Подготовлено для журнала «Жилая среда»
share
ко всем новостям