share
14 Сентября 2017

Молодой бизнес зовут в "Ясную поляну"

В Санкт-Петербурге на улице Льва Толстого, 1 открывается коворкинг "Ясная Поляна". Проект площадью 2 тыс. кв. м и на 400 рабочих мест расположился в трехэтажном здании доходного дома 1903−1904 годов постройки. Проект развивает основатель и бывший совладелец фармацевтической группы А5 Роман Буздалин. Особенности проекта и все более возрастающую популярность формата коворкингов в Северной столице обсудили наши эксперты.

Как вы оцениваете перспективы проекта, учитывая его локацию и формат?

Андрей Свистунов, директор по развитию IPG.Estate

В Санкт-Петербурге представлены более 30 подобных площадок разного формата: от бюджетного варианта антикафе до представительств международных сетей. Локация объекта изначально делает проект интересным — Петроградская сторона востребована арендаторами, к тому же объект располагается в непосредственной близости от станции метро. В дальнейшем успех проекта будет зависеть от концепции и целевой аудитории. Для арендаторов коворкинг — это не просто рабочее пространство, а место синергии их рабочих процессов, место общения, обмена опытом.

Михаил Турецкий, генеральный директор компании ProExpert

Локация проекта выглядит привлекательной. Так, в шаговой доступности находится станция метро "синей" ветки. Кроме того, Петроградская сторона традиционно развивалась как один из самых мощных деловых кластеров. Вообще, коворкинги уже давно стали частью рынка офисной недвижимости, на которую формируется спрос. Но коворкинг "Ясная Поляна" станет одним из самых крупных на рынке Санкт-Петербурга. Принимая во внимание размеры количество рабочих мест придется серьезно задуматься над концепцией, которая сможет объединить столько представителей малого бизнеса и стартапов. Идея совмещения коворкинга и коливинга нова для города, поэтому она может иметь успех.

Алена Чупракова, консультант практики "Оценка" консалтинговой группы "НЭО Центр".

Коворкинг "Ясная поляна" выглядит крайне перспективным проектом. Уже известно, что он ориентирован на небольшие компании или стартапы, не имеющие собственных помещений, а также на фрилансеров. Для такого крупного и динамичного города этот набирающий спрос формат особенно актуален. Его главные достоинства перед сходными проектами — месторасположение, уникальные дизайнерские решения, достаточная изолированность помещений, а также наличие доступной цены и всех необходимых сопутствующих благ в виде качественно оборудованных рекреационных зон. Визитной карточкой проекта могут стать специально оставленные комнаты, которые владельцы решили сохранить в том виде, когда там была коммунальная квартира. Этот объект привлечет креативную молодежь и получит известность в социальных сетях, а значит, может стать своеобразным местом обязательного посещения для модного фото. То, что коворкинг находится в умеренно отдаленном районе от популярного среди туристов центра — набережной Мойки и Невского проспекта — очевидный плюс, так как так в вечерние часы не такой большой поток пассажиров в общественном транспорте. При этом нельзя назвать его сильным удаленным от делового центра города — в этом районе достаточно офисов и удобных парковок.

Как вы оцениваете объем инвестиций в проект и возможные сроки его окупаемости?

Андрей Свистунов, директор по развитию IPG.Estate

Срок окупаемости составит восемь−девять лет с учетом того, что место будет востребовано, а ценовая политика прогнозируема.

Михаил Турецкий, генеральный директор компании ProExpert

Объем инвестиций во многом будет зависеть от концепции коворкинга, но окупаемость, как правило, в таких проектах достигает восемь−десять лет.

Алена Чупракова, консультант практики "Оценка" консалтинговой группы "НЭО Центр".

Что касается окупаемости, то она может составить более десяти лет при загрузке, которая превысит 75% и наличии регулярных арендаторов. Напомним, что всего здесь порядка 400 рабочих мест, а также помещения для переговоров. При этом площадь в 2 тыс. кв. м — это много для объекта такого формата. Как правило, площадь коворкингов не превышает 1 тыс. кв. м, а сами проекты имеют крайне простые требования к арендаторам. В "Ясной Поляне" к регулярным арендаторам уже начинают присматриваться куда строже, что придаст проекту имидж коворкинга для определенных видов и моделей бизнеса.

Что вы думаете о развитии формата коворкингов в Санкт-Петербурге?

Андрей Свистунов, директор по развитию IPG.Estate

Крупные игроки инвестируют в проекты подобного формата, значит, они видят в них перспективу. Например, коворкинги премиум-класса от компании Regus, по площади они чуть меньше анонсированного проекта — порядка 90−100 рабочих мест, но уровень сервиса очень высок. Другой пример — это проект группы Becar с их сетью коворкингов по всей России, в которые они намерены инвестировать серьезную сумму. Формат проекта также перспективен. Во-первых, ценовая политика выгодна и привлекательна конечным пользователям, что формирует спрос. Во-вторых, зачастую молодые компании, стартапы, при запуске проектов испытывают сложности с арендой офисных помещений небольшого метража, коворкиг решает эту проблему. В-третьих, в коворкингах предлагается ряд сопутствующих услуг, например, юридический адрес, оказание юридических услуг. В-четвертых, в коворкингах более гибкий подход к срокам аренды, который можно корректировать, исходя из бизнес-процессов.

Михаил Турецкий, генеральный директор компании ProExpert

Формат достаточно развит на рынке Санкт-Петербурга, особенно в рамках недорого сегмента. Такие проекты требуют минимальных вложений для создания рабочих зон и мест общего пользования. Если говорить про премиум-коворкинги, то в северной столице они пока представлены проектами компании Regus на Невском проспекте и в БЦ Sinop. Однако во многом успех коворкингов зависит от концепции: сможет ли она объединить начинающих предпринимателей, стартаперов, со схожими процессами, тематикой, и стать местом эффективной синергии для бизнесов.

Алена Чупракова, консультант практики "Оценка" консалтинговой группы "НЭО Центр".

В Санкт-Петербурге рынок коворкингов еще не структурирован, а также не отличается высокой конкуренцией. Поэтому для данного объекта есть все шансы на успешное будущее при соблюдении всех заявленных качеств. Если бизнесмен также запустит проект коливинга — "Ясная Поляна", то через пять−шесть лет он сможет стать новым центром для жизни и работы сотрудников молодого и преуспевающего бизнеса.

Полный текст читайте в источнике: http://www.arendator.ru/articles/156553-molodoj_biznes_zovut_v_yasnuyu_polyanu/
share
ко всем новостям