share
5 Октября 2017

Жилье Шредингера. Как развивается в регионах формат апартаментов

В контексте Москвы или Санкт-Петербурга апартаментыуже не назовешь хоть сколько-нибудь новым явлением, однако в условиях региональных рынков этот сегмент недвижимости только начинает развиваться. С каким темпом идет данный процесс, долгоиграющим ли окажется тренд на подобные объекты и что помогает или, наоборот, мешает развитию такого формата, обсудили наши эксперты.

Как вы оцените состояние рынка апартаментовв регионах РФ?

Полина Яковлева, директор по развитию компании ProExpert

Формат имеет неплохие перспективы для развития в городах-миллионниках, хотя даже для Санкт-Петербурга его можно назвать относительно новым. Он начал более активно развиваться всего лишь в течение последних пяти лет.

Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality Income Consulting

Формат апартаментовв профессиональном понимании (квартиры, номера для аренды на сутки или среднесрочный период) популярны в крупных городах, столицах — там, где высок спрос на бизнес-туризм. Если говорить об апартаментах как типологии жилой недвижимости без права прописки, то этот формат имеет место во всех городах, в которых центры застроены, и площадки не позволяют реализовывать жилье классического формата в районе, где только оно и востребовано.

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty

В регионах апартаментыпользуются меньшей популярностью у потребителя. Предложений на рынке тоже значительно меньше: у местных девелоперов еще достаточно площадок для строительства жилых домов. Исключением можно назвать Краснодарский край: за счет большого спроса на приобретение недвижимости в теплых краях и приобретения большей части объектов "столичными покупателями" для использования в качестве летней дачи апартаментытам будут пользоваться большой популярностью. Также данный формат активно развивается в Екатеринбурге и в Казани, где подобные объекты представлены как помещения для проживания в многофункциональном комплексе.

Денис Крючков, коммерческий директор агентства недвижимости "Рядом"

Из лидеров можно выделить Краснодарский край, где данный формат вполне приемлем для осознания клиентом, объем вполне соизмерим с рынком Московского региона по количеству проектов, но, учитывая определенные ограничения, этот объем предложения ниже: порядка 200 тыс. кв. м. В других городах проекты представлены локально. Выделить можно Екатеринбург с десятью проектами и емкостью 115 тыс. кв. м. В остальных городах формат отсутствует или представлен двумя−тремя проектами.

Марина Смирнова, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield

Формат апартаментов приживается практически во всех крупных городах, где есть спрос на услугу временного проживания (как в Сочи, например) или имеются ограничения по строительству жилья в привлекательных для этого местах. Повсеместная практика в регионах — строительство бюджетных апартаментов очень маленькой площади (27−28 кв. м). В таких комплексах покупают квартиры-студии молодые семьи, для которых такой формат является альтернативой покупки комнаты в коммунальной квартире.

Долгоиграющим ли будет тренд, который сейчас существует на апартаменты?

Полина Яковлева, директор по развитию компании ProExpert

Формат только начинает развиваться, поэтому тренд будет долгоиграющим. У апартаментовесть одна очень привлекательная характеристика — это жилье с полной отделкой и меблировкой, что не требует дополнительных инвестиций в ремонт и комплектацию объекта. По факту покупатель может сегодня купить апартаменты, сразу заехать и жить в тишине. Кроме того, девелоперы начали больше внимания уделять концепции проектов, дизайну и оформлению мест общего пользования. Основываясь на нашем опыте, могу сказать, что девелоперы стремятся устроить различные зоны отдыха для жителей, располагающие к добрососедству, небольшие кафе или даже бары.

Елена Лысенкова, генеральный директор Hospitality Income Consulting

Затрудняюсь ответить.

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty

Апартаменты — это относительно новый продукт, который только набирает обороты и имеет большие перспективы. Это долгоиграющий тренд, который экономически интересен как девелоперу, так и покупателю.

Денис Крючков, коммерческий директор агентства недвижимости "Рядом"

Данный формат будет на рынке. Крайне выгодный для застройщика формат — апарт-отель, что дает право не только использовать отелькак бизнес, но и осуществлять продажу помещений с временной регистрацией. При этом социальная нагрузка ниже по сравнению с квартирами.

Марина Смирнова, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield

Мне кажется, еще два−три года, и правила игры будут окончательно выстроены. Может быть, останутся апартаментыв сегменте кондо-отелей, но в любом случае они будут использоваться как инвестпродукт, а не как жилье.

Источник: Arendator.ru

share
ко всем новостям